Fachmarktzentrum | Halver

Auf dem ehemaligen Bahngelände Halver soll eine innenstadtnahes Fachmarktzentrum mit Wohnbebauung entwickelt werden. Dabei ist die besondere Anforderung an das Grundstück seine Lage und Umgebung, die sich um das Areal herum stark wandelt und völlig unterschiedliche Nachbarschaftssituationen entstehen lässt.

Das städtebauliche Grundkonzept ist das Gesamtareal über seine Ausdehnung von Norden nach Süden, entsprechend der unterschiedlichen Nachbarschaftssituationen, zu wandeln und dabei einen Verlauf der Nutzungen entsprechend Ihrer Verträglichkeit zu entwickeln. An der bestehenden Bebauungsstruktur ist abzulesen, dass eine Entwicklung zu einer geschlossenen Gebäudezeile entlang der Bahnhofstraße zu erwarten ist. Gemäß diesem Gedanken wird im Anschluss an die bestehende Bebauung, entlang der Westlichen Grundstücksgrenze, eine Gebäudezeile errichtet die in der Ausbildung und Geschossigkeit den Übergang zur Innenstadt ermöglicht. Im nördlichen Bereich wird, entsprechend der Erschließungssituation, vor der Gebäudezeile der Kundenparkplatz ausgebildet, der den städtebaulichen Platz erweitert. Dieser ist das Zentrum der Einzelhandelsnutzung. Um den südlichen Abschluss zu markieren wird ein dominantes Solitär gesetzt. Dieses ist so proportioniert, dass es die Platzkante einfasst, aber seitliche Verbindungen in den südlichen Grundstücksbereich ermöglicht. Neben der Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss werden zwei Obergeschosse mit Wohnnutzung geplant, so dass dieses Solitär auch in der Höhe dem Platz einen markanten Abschluss gibt. Durch den Abschluss des großmaßstäblichen Freiraums wird die Bebauung und die Durchwegung ab hier bis zu südlichen Grundstücksgrenze  kleinteiliger. Zwischen Gebäudezeile und Solitärgeschäftshaus entsteht ein Durchgang, in welchem sich auch die Nutzung wandelt, vom Einzelhandel zu einer kleinteiligeren und gemütlicheren Durchmischung aus Gastronomie, Außenbewirtschaftung, Park und Wohnen. Die durchgängige Gebäudezeile findet hier ebenfalls ihren, durch eine Überhöhung markierten, Abschluss.